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網傳“深圳取消二手房參考價”?部分中介 APP 目前僅顯示房源掛牌價|最新

發布時間:2023-04-21 22:58:58   來源:每日經濟新聞    

4 月 20 日下午,有關 " 深圳將取消二手房指導價 " 的消息在網上流傳。

為此,《每日經濟新聞》記者聯系了深圳多家銀行進行核實,但得到的回復是 " 目前暫未收到通知 "。深圳當地多個房產中介也告訴記者 " 目前還是執行參考價 "。


(相關資料圖)

不過記者注意到,目前深圳部分房產中介如樂有家、鏈家、貝殼等的 APP 上,房源價格已經由此前的只顯示 " 政府參考價 ",變成了只顯示掛牌價。

來源:深圳部分中介 APP 載圖

此前的 2021 年 2 月 8 日,深圳宣布建立二手房成交參考價發布機制,3595 個小區被納入。

二手房成交參考價的實施,對市場影響巨大。比如一套房子,如果業主的掛牌價是 500 萬元,但是該房源的政府指導價可能只有 460 萬元。按照 3 成首付計算,前者需要首付 150 萬元,后者首付則為 138 萬元。如果銀行按照政府指導價進行放款,那么購買二手房時,購房者就需要自己額外多掏 12 萬元才能湊夠 150 萬元的首付。

由于參考價與銀行貸款掛鉤,深圳此前高漲的二手市場成交量大幅下滑。

據深圳中原數據,今年 1 月,深圳二手房成交量僅 1391 套,創下過去 9 個月來新低;2 月深圳二手房市場回暖,成交量創下過去 19 個月來的新高;3 月二手住宅繼續大升,過戶量達到 3949 套,環比上漲 57%,同比去年 3 月增加 2.5 倍。也就是說,成交量基本回到了 2021 年 5 月之前,但較參考價實施前的成交量仍有較大差距。

來源:深圳中原

" 以住建部門的網簽價和二手房的參考價為哪個低,那么按照哪個來執行,這個政策我覺得是符合原則的。此外,政府未調整參考價,說明還是想維持價格的穩定性,因為無論是上調還是下調指導價,都會對市場帶來預期指導。"

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉 4 月 20 日晚通過微信向記者表示,當這個參考價向全社會發布,并明確與銀行貸款評估價直接掛鉤,就意味著 " 開弓沒有回頭箭 ",沒有辦法退出,這在參考價出臺之時就已經注定了。

" 對深圳來說,現在可以做的就是參考價保持不變,在執行過程中采取靈活的辦法,即銀行根據參考價和網簽價格孰低的原則。這樣做,一方面讓銀行按揭評估價格更靠攏市場價格,避免參考價失真;另一方面,也避免了調整并公布參考價導致市場形成房價輪番下跌的預期。最后,也希望參考價能夠成為市場價格的錨,讓市場價格像參考價靠攏,從而實現穩定住房價格的目的。" 李宇嘉表示。

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每日經濟新聞

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