1月25日，阿里拍賣上又有10套上海的法拍房落了錘。

和過往幾個(gè)月一樣，熱度依然高漲，最終的成交價(jià)均大幅高于市場(chǎng)價(jià)、評(píng)估價(jià)。

浦東新區(qū)德州路一套51.8平方米的老房子評(píng)估價(jià)270.7萬(wàn)元，經(jīng)過373次出價(jià)成交價(jià)最終定格在536萬(wàn)元，近乎翻倍，每平方單價(jià)高達(dá)10.35萬(wàn)元。

另一套位于浦東新區(qū)棲山路上36.86平方米的老公房，經(jīng)過206次出價(jià)，最終成交價(jià)高出市場(chǎng)價(jià)106%。

多人競(jìng)價(jià)、高溢價(jià)成交成了當(dāng)前上海法拍房的真實(shí)寫照。

有法拍房從業(yè)人員稱其為“限購(gòu)前最后的瘋狂”。

當(dāng)天，上海樓市調(diào)控打補(bǔ)丁，法拍房被納入限購(gòu)。《國(guó)際金融報(bào)》記者從公拍網(wǎng)司法拍賣頻道看到，上海法院司法拍賣的上海市商品住房目前已納入限購(gòu)政策范圍。

公拍網(wǎng)司法拍賣頁(yè)面要求，競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。這也意味著單身人士限購(gòu)一套，家庭限購(gòu)二套。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。此外，剩余價(jià)款需在十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交。

《國(guó)際金融報(bào)》記者據(jù)此撥打上海市房管局熱線，但截至發(fā)稿前仍未聯(lián)系上。

上海中原首席分析師盧文曦認(rèn)為，雖然法拍房只是一個(gè)非常小眾的市場(chǎng)，但從技術(shù)手段可以繞開限購(gòu)的門檻。原先法拍房要求全額支付房款，但后來(lái)貸款也能解決部分杠桿問題，加上去年下半年樓市火熱，法拍房也成為投機(jī)的門路之一。法拍房施行限購(gòu)是對(duì)原有限購(gòu)的“補(bǔ)漏”，一是確保限購(gòu)限貸的效果，二是繼續(xù)震懾市場(chǎng)，說明調(diào)控的政策儲(chǔ)備還有很多，會(huì)給市場(chǎng)中的亂象給予精準(zhǔn)打擊。

5天前的1月21日晚間，上海曾發(fā)布樓市調(diào)控新政，要求明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

此前一線城市中只有上海法拍房不限購(gòu)，北京、廣州、深圳的法拍住宅和二手房的交易一樣嚴(yán)格限購(gòu)，這也讓很多沒有購(gòu)房資格或購(gòu)房名額已用完的人將目光聚焦于此，他們繞道法拍房市場(chǎng)，“曲線救國(guó)”或?qū)崿F(xiàn)或夯實(shí)了房產(chǎn)夢(mèng)。

藍(lán)鯨法拍數(shù)據(jù)顯示，2020年上海法拍房掛牌2266套，成交1665套，掛牌量和最終成交量相較過往兩年變動(dòng)并不大，但73.48%的成交量創(chuàng)下5年來(lái)新高，2016-2019年，其成交量均在63%-64%左右。

同時(shí)，法拍房市場(chǎng)的熱度幾乎與二手房市場(chǎng)步調(diào)一致。2020年4月開始，法拍房的成交溢價(jià)率(成交價(jià)/評(píng)估價(jià))開始逐步超越100%(即逐步超越評(píng)估價(jià)成交)。

2020年3月，上海市場(chǎng)法拍房套均報(bào)名人數(shù)為5人(中位數(shù))，4月這一數(shù)量開始突破10人(中位數(shù))，超過一半的房子的報(bào)名人數(shù)都超過了10人。多人圍獵、輪番競(jìng)價(jià)造成了法拍房?jī)r(jià)格持續(xù)走高。

在藍(lán)鯨法拍總經(jīng)理王勝藍(lán)看來(lái)，2020年上海法拍房市場(chǎng)火熱主要原因是整體二手房市場(chǎng)復(fù)蘇，整體市場(chǎng)買房熱度較高，會(huì)引起很多被限購(gòu)家庭的恐慌感。法拍房作為唯一合法不限購(gòu)的途徑，自然會(huì)有很多被限購(gòu)的家庭愿意提前支付溢價(jià)。

王勝藍(lán)認(rèn)為，限購(gòu)之后，對(duì)于那些沒戶口或者社保不滿5年提前想在上海安家落戶的家庭來(lái)說，負(fù)面影響最大，這意味著其在上海住宅限購(gòu)的路全部被堵死。但是對(duì)于有上海二手房新房購(gòu)買資格的家庭來(lái)說，卻是一個(gè)利好。因?yàn)榉ㄅ姆科鹋膬r(jià)格低，稅費(fèi)各付，實(shí)際到手價(jià)可能相較二手房更有優(yōu)勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 上海樓市 法拍房納入限購(gòu)